很多投資者特別關(guān)心的問(wèn)題就是如何選擇適合自己的寫(xiě)字樓呢。這個(gè)必須明白，我們到底需要什么樣的寫(xiě)字樓，如果你是國際知名企業(yè)，那么你需要一棟地標性建筑物，它能給你帶來(lái)無(wú)限量的知名度。而且你選擇的地段不能太偏。地段好，顯眼的地標建筑這基本是一家知名企業(yè)品牌推廣的標配。價(jià)格對企業(yè)來(lái)說(shuō)也是要考慮的，要看企業(yè)的經(jīng)濟實(shí)力。

但是對于普通的投資者來(lái)說(shuō)，就不是那么的簡(jiǎn)單了，最重要的是價(jià)格，無(wú)霧霾寫(xiě)字樓的地段，寫(xiě)字樓的房屋結構，電梯的配置，物業(yè)管理費的多少，投資回報率，租金價(jià)位，升值空間等等。綜合起來(lái)就是要看投資寫(xiě)字樓到底能賺多少錢(qián)，風(fēng)險有多高。所有這一切都是投資者要考慮的，綜合起來(lái)選擇適合自己，性?xún)r(jià)比高的寫(xiě)字樓。

現在的開(kāi)發(fā)商為了買(mǎi)樓，說(shuō)自己的樓有如何如何的好，有多少高科技，地段有多優(yōu)越，價(jià)格有多優(yōu)厚，交通有多便利。然而對于真正投資者來(lái)說(shuō)，要看的只有數據，數據是最好的投資老師。

有的開(kāi)發(fā)商會(huì )打著(zhù)電梯多，服務(wù)質(zhì)量一流，這個(gè)時(shí)候你只要拿出他們的電梯服務(wù)中建筑面積除以電梯總數就知道他們那里電梯多不多了。正常情況下一臺高速電梯承載的最大面積是5000平米。如果超過(guò)這個(gè)面積，在高峰期肯定會(huì )出現擁堵現象。越是擁堵越是會(huì )影響租客的入住和租金的多少。電梯承載的面積越小，高峰期出現擁堵的概率就更小。

有的開(kāi)發(fā)商說(shuō)他們請來(lái)了多么好的物業(yè)管理公司，其真實(shí)情況是，他們請來(lái)了最貴的物業(yè)公司，普通的寫(xiě)字樓物業(yè)管理費一般在15/平米元左右，但是他們請來(lái)的物業(yè)管理費超過(guò)20元/平米。而且這些物業(yè)公司或多或少會(huì )有虛報保安，清潔人員數，電費度數虛報。物業(yè)費不一定帶來(lái)最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

寫(xiě)字樓的大小也是投資客關(guān)心的問(wèn)題，部分寫(xiě)字樓很大，但是入駐企業(yè)很多，人口多，人員復雜，而且給交通帶來(lái)很大壓力。這些情況會(huì )讓一些寫(xiě)字樓投資者望而卻步。一般情況下，100000平米的寫(xiě)字樓最為合適。